Когда дом считается построенным?
Мечта о собственном доме в силу жизненных обстоятельств не всегда реализуется так быстро, как планировалось. А при строительстве в законодательстве есть свои сроки, которые нужно соблюдать. Что надо сделать, чтобы дом считался завершенным строительством и не забрали землю?
На строительство частного дома отводится ограниченное время, по истечении которого земельный участок может быть изъят. По общему сроку на строительство дома отводится три года с даты регистрации права собственности на участок. Местные исполнительные и распорядительные органы контролируют соблюдение этого срока и в случае его нарушения начинают процедуру оценки стоимости незавершенного строительства и обращаются в суд с иском об изъятии земельного участка.
Чтобы этого избежать, можно продлить срок строительства по уважительным причинам. Например, в связи с серьезной болезнью, плохим материальным положением. Еще один вариант — законсервировать недостроенный дом.
— Для регистрации построенного дома и оформления прав на него первым делом необходимо получить акт приемки в эксплуатацию в райисполкоме. Эксплуатация объекта строительства без соблюдения установленной процедуры влечет штраф в размере от 2 до 10 базовых величин, — рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Гомельского райисполкома Марина Перекатова.
При вводе в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах пятого класса сложности сначала построенный дом осмотрит приемочная комиссия, которую назначает Гомельский райисполком. Она оценит постройку среди прочего на соответствие объекта утвержденному проекту и разрешительной документации, выполненных на объекте строительно-монтажных работ, примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов. Также комиссия изучит соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.
— Постройка должна отвечать всем обязательным техническим требованиям к этой категории объектов. Объекты строительства, возведенные или реконструированные гражданами на земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов, и права на которые у них возникли до 1 сентября 2022-го, могут по решению Гомельского райисполкома приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство и проектной документации, — пояснила Марина Перекатова.
Жилой дом пятого класса сложности, построенный без разрешительной и проектной документации, приемочная комиссия оценит по следующим критериям: соответствию пятому классу сложности, требованиям по размещению в границах предоставленного земельного участка и готовности объекта к эксплуатации.
Виктория ФУТРИНА.
