Кодекс о земле: новые подходы к земельным вопросам
Некоторые нормы обновленного Кодекса о земле начали действовать с 1 сентября, остальные вступят в силу с 1 января 2023 года. Как можно будет менять целевое назначение участков, а также кто и при каких условиях получит «земельную амнистию» — эти и другие вопросы обсудили с первым заместителем начальника главного управления землеустройства Гомельского облисполкома Анной Прикота.
С 1 сентября появилась возможность приобрести земельный участок в частную собственность или в аренду с внесением платы за право аренды по пониженной стоимости.
— Законодательно определены соответствующие коэффициенты: 0,8 применяют на территории областных центров, 0,5 — во всех остальных населенных пунктах, — пояснила Анна Прикота. — Гражданин может написать заявление в местный орган власти, и земельный участок будет предоставлен ему в частную собственность с учетом понижающего коэффициента.
Еще одна норма касается так называемой «земельной амнистии». Это возможность узаконить факты нарушений, которые были выявлены и подтверждены до 1 сентября 2022 года.
— Чтобы попасть под «земельную амнистию», землепользователю нужно обратиться с заявлением в местный исполком. Будут учитываться некоторые критерии: категория самовольно занятых земель и обстоятельства совершения данного правонарушения — частичное несоблюдение границ земельного участка либо его полное самовольное занятие, — подчеркнула Анна Прикота.
Здесь следует пояснить, что если был самовольно занят весь земельный участок, нарушены границы сельскохозяйственных или земель лесного фонда, тогда решение будет принимать облисполком и только по согласованию с Главой государства. А самовольное занятие, связанное с несоблюдением границ, — это компетенция райисполкома либо сельисполкома. При этом если говорить про Гомель, то здесь решение будет принимать только облисполком. К слову, срок действия «земельной амнистии» три года — до 31 августа 2025 года.
С 1 января 2023 года можно будет отчуждать участки и менять их целевое назначение. Эта норма назревала давно, говорит Анна Прикота:
— Речь идет о земельных участках, которые предоставлены для строительства и обслуживания объектов. Раньше, если земельный участок был предоставлен для строительства и обслуживания объекта, то до завершения его строительства целевое назначение участка изменить было нельзя. С 1 января 2023-го кодекс позволит это сделать.
Также с начала следующего года вступит в силу норма, позволяющая совершать раздел земельных участков. Сегодня действует прямой запрет на раздел участков, которые предоставлены для строительства и обслуживания жилых домов, даже при условии соблюдения градостроительных, санитарных, противопожарных и других норм.
— Но на практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда, допустим, родители хотят, чтобы на их земельном участке дети построили себе дом. Почему бы и нет, если площадь позволяет. Благодаря нововведению люди смогут решить свой жилищный вопрос, а в населенных пунктах со всей необходимой инфраструктурой земля будет использоваться более рационально, — отмечает Анна Прикота.
Для раздела участка необходимо будет, чтобы исполком принял соответствующее решение. Также нужно изменить вид права на земельный участок на право частной собственности (если участок принадлежит на ином виде права) либо на право аренды (если участок не может быть предоставлен в частную собственность); внести плату за земельный участок или за право его аренды. Немаловажный фактор здесь и наличие инженерной, транспортной
инфраструктуры. Следует также соблюдать предельные размеры земельных участков, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных и строительных норм.
Ирина КОНОВАЛОВА. Фото автора.
