Как стать землевладельцем в пригороде

Наиболее удобный способ приобретения земельного участка - аукцион, рассказала "Маяку" начальник отдела землеустройства и земельного кадастра землеустроительной службы Гомельского райисполкома  Галина Пещенко.
В отличие от всех прочих возможностей обзавестись землей в пригороде, аукцион позволяет приобрести участок в собственность, а не просто в пожизненное наследуемое владение.
Главным преимуществом аукциона является цена. Начальная цена, по которой выставляются участки, заметно ниже рыночной. Практика показывает, что при торгах за интересные участки в Гомельском районе цена часто даже не доходит до рыночной. Хочется добавить, что после того, как была принята новая кадастровая стоимость, то некогда «нереальные» суммы за земельные участки превратились вполне себе разумные!
Кроме того, на аукционе земля покупается сама по себе – без ненужных строений или сомнительного качества фундаментов. На вторичном рынке абсолютное большинство предложений представлено участками, которые не находятся в собственности продавцов, а потому продаются они только с законсервированным объектом, который, как правило, представляет собой голый фундамент. Учитывая, что обычно такой фундамент возводится только для того, чтобы участок можно было продать, владельцы предпочитают сэкономить на его сооружении и качестве. К тому же, совсем необязательно, что архитектурные пристрастия покупателя совпадут с задумкой продавца – не исключено, фундамент придется переделывать.
В свою очередь, участок, купленный с аукциона, можно продавать без всяких строений и других ограничений.
– Есть тонкости, о которых нужно знать потенциальному участнику аукциона!
– Узнать, где и когда проводится аукцион, не сложно – информация представлена на сайтах Госкомимущества и райисполкома. Приняв решение участвовать в аукционе, гражданин пишет соответствующее заявление с указанием участков, на которые он будете претендовать, и вносит задаток. Его размер устанавливается для каждого конкретного участка, поэтому если потенциальный покупатель планирует поторговаться за несколько лотов, то ему следует внести сумму большего из задатков. При регистрации на аукцион следует предъявить паспорт гражданина РБ, поскольку иностранные граждане не могут претендовать на получение земли в собственность.
Перед началом торгов аукционист объявляет правила и устанавливает минимальный шаг повышения цены. По закону, участок не может быть продан за ту же сумму, по которой он выставлен – даже если не будет других претендентов, покупка будет на 5% дороже начальной цены.
Если участник аукциона проиграет, то ему вернут задаток. Помимо стоимости участка, победитель аукциона оплачивает расходы на его проведение. Если же победитель по каким-то причинам не сможет внести заявленную сумму, то задаток и расходы на проведение торгов ему возвращены не будут.
Участникам аукциона рекомендую принять во внимание, что проходит он очень быстро – нет времени на месте решать, на какую сумму соглашаться. Максимальную сумму, которую покупатель готов отдать за каждый из лотов, следует определить для себя заранее. Поскольку аукционы носят открытый характер, то можно побыть на одном из них, чтобы лучше подготовиться к тому, что будет происходить в будущем.
Вопросы можно задать начальнику отдела землеустройства и земельного кадастра землеустроительной службы Гомельского райисполкома Пещенко Галине Сергеевне, пн.-пт. с 9:30 до 13:00 с 14:00 до 17:30 тел. 36 03 21, каб. 123.